우만주공 1, 2단지 임장 후기(feat, 재건축, 신분당선, 인덕원선, 더블역세권, 월드컵 경기장역)

안녕하세요. 얕학다식입니다.

 

 

오늘은 수원 우만동에 위치한,

우만주공 1, 2단지 임장을 하였는데요.

 

현재, 우만주공 1,2 단지는 수원에서 정말 핫한 지역인데요. 그 이유는 아래 3가지 이유 때문인데요!

 

1. 재건축 호재

2. 신분당선 연장 호재(수원 월드컵 경기장역)

3. 인덕원선(인덕원-동탄선)

 

 

그래서 구축인데도 불구하고 주변보다 가격이 엄청 비쌉니다.

우만동 아파트 시세

 

 

우만 주공 1, 2단지 정보 비교

	우만주공 1단지	우만주공 2단지
세 대 수	500세대(총 13개동)	984세대(총 8개동)
저/최고층	5층/5층	15층/15층
주차대수	250대(세대당 0.5대)	-
평   수	13평, 15평	18~25평
평당가	4,997만	3,215만

* 평당가가 차이가 많이 나는 이유는 1단지는 5층 단층이어서, 대지지분율이 높기 때문입니다. 이는 재건축 시 분담금이 없을 수도 있고, 적은 평수로 평수가 큰 아파트를 받을 수 있기 때문이죠! 물론 정확한 건 아니니, 잘 비교해보셔야 합니다.

 

* 처음 우만주공에 관심갔을 때가 매매가격이 4억대였는데..... 지금은 6억이 휠씬넘었구나....지금이라도 사야되나 싶다... 

 

 

 

 

우만주공 2단지 아파트 주변 풍경인데요. 30년된 아파트여서 노후화된 느낌은 있지만, 관리가 잘된 느낌이 듭니다. 그리고 외부인과 입주민을 따로 관리는 하지않고, 주차장은 협소하였습니다.

 

 

 

 

단지내에 마트, 병원, 약국 등 대부분이 있습니다. 

 

옆 동네 현대아파트는 시공사 선정 및 조합설립인가까지 마무리 되면서, 조만간 재건축이 될 것같습니다.

현재 우만주공 1,2단지 묶어서 재건축 승인을 받을려고 하는 것 같아요.

우만주공 2단지 재건축

 

우만주공 1단지 사진입니다.

우만주공 1단지

 

재건축까지 다소 시간이 걸릴 듯하지만,

더블역세권, 그리고 아주대 병원까지 있는 우만동은 입지가 갑인듯.

요즘 수원에서 입지가 좋고, 신축지역은 기본 10억이 넘어가니...... 우만주공도 재건축 및 지하철역이 완공된다면, 기본 10억은 우습게 넘을 것 같음....우만동은 투자용으로 진짜 갖고 싶다...ㅠㅠㅠㅠ