우만주공 4단지 임장후기(feat. 더블역세권, 신분당선 연장, 인덕원선, 재건축)

안녕하세요. 얕학다식입니다.

 

오늘은 수원에 위치한 우만주공 4단지 임장을 하였는데요.

 

현재 우만동은 수원에서 정말 핫한 지역입니다. 그이유는 크게 3가지 이유때문입니다.

 

1. 재건축 가능성(?)

2. 신분당선 연장 호재(수원 월드컵 경기장역)

3. 인덕원선(인덕원-동탄)

 

그래서,

우만주공 4단지뿐만아니라, 우만주공 1,2단지 그리고 초역세권인 신미주아파트, 풍림아파트 등 지하철역 입구(예정)인 부분은 가격대가 어마어마하게 높은걸 아실 수 있겠습니다.

 

 

 

우만주공 4단지 단지정보

 

세  대   수 : 1152세대(총 8개동)

평        형 : 15평~22평

저/최고 층 : 12층/15층

총주차대수 : 600대(세대당 0.52대)

사용승인일 : 1992년 3월 28일

평   당   가 : 2,829만원

 

 

아래 지도를 보시면, 신분당선 연장호재로 수원월드컵경기장역(예정)이 풍림아파트 맞은편에 생길예정인데요. 그래서 

풍림아파트의 매매가는 엄청나게 높으며, 주변 빌라 시세 또한 어마무시하게 올랐다고 합니다.

실거래가를 보시면 20년도 초부터 상승률이 어마무시합니다.....

우만주공 4단지 시세

 

 

4단지 맞은편에는 스타벅스도 있구요, 병원도 있네요. 

우만주공4단지 주변 상가

 

아파트는 30년이 되었지만, 아파트 관리가 참 잘되어 있다는 생각이 듭니다. 

우만주공 4단지 내부

 

아파트 단지 내부에 어린이 집도 있네요! 그리고 우만초등학교(초품아)도 있어서 실거주 및 투자용으로 참 괜찮다는 생각이 듭니다!

우만주공 4단지 어린이집

 

결론

 

우만주공4단지는 재건축 투자보다는 실거주 및 더블역세권을 염두해서 접근해볼 필요가 있을 것 같다.

왜냐면 우만주공 4단지는 평수가 대부분 작고, 15층의 고층건물이기 때문에, 재건축은 시간이 좀 걸릴듯하다. 그래도 언젠가는 세월이 흘러 재건축이 될 것이라고 본다!. 이렇게 좋은 입지에 이 땅을 그냥 놔둘리가 없다!!!(제 생각...ㅋㅋㅋ) 

 

몸테크로 추천!

 

아파트 관리상태도 년차보다 상태가 너무 좋음

초품아 대단지(아이가 있는 가정이라면, 어린이집도 있고 초등학교도 있기 때문에 키우기 좋은 환경)

더블역세권(입지가 너무 좋다!)

 

 

 

 

그만 이만!