얕학다식

안녕하세요. 얕학다식입니다. 오늘은 아파트 가격 전망에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 요즘 서울 강남 아파트부터 시작해서 경기권, 그리고 지방까지...... 아주 떡락에 떡락을 하고 있는데요... 고점에 잡으신 20~30대 사회초년생, 신혼부부들은 아주 지옥일 겁니다....저도 지금 힘듦니다.... 2022년 현재 부동산 시장 - 최근 전국 다수 지역에서 거품 발생 - 2021.08~09월 정점 이후 하락추세로 전환지역 많이 나타남 - 분양가격이 비싸지기 시작함(오피스텔, 생숙 등으로 분양가 상한제 피함) - 거품 붕괴시 매매가격이 전세가격에 수렴함(특정 재건축 제외) - 양도세 규제 완화, 취득세 규제 강화로 매도 물량은 증가하고, 매수 유입은 되지 않음. - 현재는 신혼부부와 같은 실 수요자가..

부동산 2022. 9. 5. 20:04

안녕하세요 얕학다식입니다. 이번시간에는 현재 부동산 현황, 앞으로의 전망에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 만약 앞으로 더 심각한 찐 하락장이 온다면? (각 상황별) 찐 하락장이 올 경우 어떻게 되냐면... 우선 한국 시장 1. 리스크 관리된 다주택자 지금 시세에서 일제히 30~40%가 빠져도 전혀 상관이 없는지, 현재 갖고 있는 것들 30% 이상 역전세 나도 전세금 돌려주는데 부담없는지 계산해보고 전혀 문제가 없다면 여기에 속함. 이분들은 그냥 다음 대 상승장이 올때까지 즐기면 됨 2. 여전히 맥스 레버리지를 유지하고 있는 다주택자 이번 상승장에 처음 부동산을 시작한 다주택자들 상당수가 여기에 속할수있겠죠. 과거 하락장에서 이런 사람들 상당수가 자취를 감췄고 세상을 떠나신분들도 엄청 많았음... ..

부동산 2022. 7. 27. 08:39

안녕하세요 얕학다식입니다. 오늘은 동탄2신도시의 청계동에 위치한 동탄역 호반써밋 임장을 다녀왔는데요. 단지정보 세 대 수 : 922세대(총 9개동) 사용승인일 : 2015년 07월 건 설 사 : (주)호반건설 주 소 : 경기도 화성시 청계동 552 저 / 최고층 : 23층/25층 총주차대수 : 1082대(세대당 1.17대) 평 수 : 24평, 32평 평 당 가 : 2,975만원 동탄역까지 직선상 거리는 1.9km, 도보로 30분 정도 소요됩니다. 동탄역 호반써밋은 카림사거리에 위치한 아파드여서, 대각선 맞은편에 카림상권을 이용하시게 되겠습니다. 상권 이용하기에는 정말 좋음. 또한 카림사거리에 트램역도 개설될 예정이여서, 더욱더 입지가 좋아질 것으로 기대 되네요. 평당가는 시범단지를 제외하고 탑입니다. 준..

부동산/수원, 동탄 2022. 3. 7. 17:11

안녕하세요 얕학다식입니다. 오늘은 동탄2신도시의 청계동에 위치한 동탄역 신안인스빌 리베라 2차 임장을 다녀왔는데요. 단지정보 세 대 수 : 644세대(총 8개동) 사용승인일 : 2016년 10월 18일 건 설 사 : 신안종합건설 주 소 : 경기도 화성시 청계동 547 저 / 최고층 : 15층/25층 총주차대수 : 747대(세대당 1.15대) 평 수 : 24평, 29평, 34평 평 당 가 : 2,822만원 동탄역까지 직선상 거리는 1.5km, 도보로 23분 정도 소요됩니다. 카림사거리에 있는 아파트 단지들은 카림상권을 이용하면되는데요. 동탄역 신안인스빌 리베라 2차 아파트는 바로 맞은편에 카림상권이 있어서, 상권이용하기에 정말 좋습니다. 그리고 카림사거리에는 트램역도 개설될텐데요. 앞으로 더욱더 입지가 좋..

부동산/수원, 동탄 2022. 3. 7. 15:22

안녕하세요 얕학다식입니다. 오늘은 동탄2신도시의 청계동에 위치한 동탄역 모아미래도 임장을 하였는데요. 단지정보 세 대 수 : 460세대(총 5개동) 저 / 최고층 : 19층/25층 총주차대수 : 601대(세대당 1.3대) 건 설 사 : (주)모아종합건설,(주)씨에이치아이건설 주 소 : 경기도 화성시 청계동 546 평 수 : 33평 평 당 가 : 2,502만 평당시세는 시범단지와 약 600만원 정도 차이가 나는 것을 볼 수 있네요. 또한 지도를 보시면 아시겠지만, 단지내부에 어린이집, 아파트 맞은편에는 무봉 초등학교와 병설유치원, 치동천 산책로가 있어서 아이키우기에 좋아보입니다. 동탄역 모아미래도는 도보로 카림상권도 이용가능하고, 11자 상가도 이용가능한 장점이 있습니다. 그리고 대로변을 따라 치동천로 산..

부동산/수원, 동탄 2022. 2. 25. 13:31

안녕하세요. 얕학다식입니다. 오늘은 동탄2 신도시의 시범단지, 청계동에 위치한 반도유보라 아이비파크 1차 임장을 다녀 왔는데요. 동탄역 시범 반도 1차는 도보로 카림상권도 이용가능하고, 11자 상가도 이용가능한 장점이 있습니다. 그리고 사진은 못 찍었지만, 단지내부에 동탄 중앙유치원이 있어서, 아이키우기에는 엄청 좋을 것 같아요. (지도에서 확인가능) 동탄역까지는 직선상 1.2km이고, 도보로는 19분이 소요됩니다 (청계 중앙공원에 산책겸 백화점 구경하기에도 엄청 좋은 위치입니다 ㅋㅋㅋㅋ) 시범단지는 입지도 좋고, 없는 것도 없고,,,,,,,꼭 다 가져가야만 속이 후련했냐!!!!!!(개부럽...ㅠㅠㅠㅠ) 단지정보 세대수 : 904세대(총 12개동) 사용승인일 : 2015년 12월 22일 저/최고층 : 1..

부동산/수원, 동탄 2022. 2. 23. 17:29

안녕하세요. 얕학다식입니다. 오늘은 동탄역 시범 우남퍼스트빌 아파트 임장을 하였는데요. 동탄내에서 가장 입지가 갑이라는 4곳 중(우남, 포스코, 한화, 롯데캐슬) 1곳입니다. 그래서 동탄1,2 신도시 내에서 가장 비싼 아파트입니다. 그래서 평단가도 가장 비싼 곳 중 1곳입니다. 단지정보 세 대 수 : 1442세대(총 16개동) 저 / 최고층 : 20층/37층 평 수 : 25평~33평 평 당 가 : 4,207만 총주차대수 : 1759대(세대당 1.21대) 동탄역 주변(교통, 중심지, 상권)으로는 엄청난 호재가 많은데요. 정부에서 경기 남부의 교통 허브로 만든다고 하니, 엄청나게 발전 할 것으로 보입니다. 동탄역 주변 호재(교통, 상권, 교육) 1. 롯데백화점 2. 지하철 1호선 연장 3. 동탄-인덕원선 4..

부동산/수원, 동탄 2022. 2. 21. 06:00

안녕하세요 얕학다식입니다. 오늘은 동탄역 시범 포스코 더샵 센트럴시티 아파트 임장을 하였는데요. 동탄내에서 가장 입지가 갑이라는 4(우남, 포스코, 한화, 롯데캐슬)군데 중 1곳입니다. 그래서 평단가도 갑이라고 볼 수 있습니다. 단지정보 세대수 : 874세대(총 8개동) 저/최고층 : 24층/34층 평수 : 34평~50평 평당가 : 4,425만 총주차대수 : 1248대(세대당 1.42대) 동탄역 주변(교통, 중심지, 상권)으로는 엄청난 호재가 많은데요. 정부에서 경기 남부의 교통 허브로 만든다고 하니, 엄청나게 발전할 것으로 보입니다. 동탄역 주변 호재(교통, 상권) 1. 롯데백화점 2. 지하철 1호선 연장 3. 동탄-인덕원선 4. GTX 5. SRT 6. 트램 7. 동탄-청주공항선 8. 경부고속도로 지..

부동산/수원, 동탄 2022. 2. 20. 20:57